Вынос границ в натуру

         Вынос поворотных точек границ земельного участка в натуру или на местности – это геодезические работы связанные с необходимостью закрепления точек границ участка из сведений внесенных в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН, то есть из государственного кадастра недвижимости ГКН, или из проектной документации по образованию новых земельных участков.

      Для заказа выноса границ необходимо, что бы границы земельного участка были уточнены по материалам межевания и внесены в единый государственный реестр, в ФГБУ «ФКП Росреестра», при образовании участка работы могут быть выполнены по рабочему проекту для определения границ образуемых участков на местности.

 Этапы работ:

           Наряду с выносом границ участка, у собственников и землепользователей, возникает необходимость  разметить границу охранных зон кабеля, водоохранную зону, обременение или сервитут, а так же территорию застройки из градостроительного плана, что так же проводится согласно этапам работ.

Вынос границ необходим в случаях:

• Возникновения спора по границам  с владельцами смежных участков

      Так как граница имеет отношение к двум смежным участкам, то не один землепользователь не застрахован от ситуации, что каждый считает, что у него граница по которой проходит забор соответствует кадастровой, внесенной в ЕГРН, и определена верно, в таком случае вынос границ ставит точку в  споре между соседями, при закреплении общих поворотных точек границы на местности, либо может привести к более детальному изучению исходных правоустанавливающих документов на земельные участки смежников, которые определяли их конфигурацию и площади, тем самым выявляя реестровую (кадастровую) ошибку, которая устраняется по обоюдному согласию сторон, либо  согласно статье 61 218-ФЗ «О государственной регистрацией» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

• Заключения договора  аренды, купли-продажи земельного участка и объектов недвижимости расположенных на нем.

          При заключении договора, нельзя полностью полагаться на фактические границы участка, которые закреплены забором, которые показывает при просмотре объекта сделки продавец или его представитель, следует проверить соответствие границ из сведений ЕГРН с фактическими, заказав вынос границ в натуру, поскольку самое малое что может выявится это не соответствие границ в пределах средней квадратической погрешности положения кадастровой точки от фактической, но из нашего богатого опыта встречались случаи когда площадь участка огорожена в два раза больше чем приобретается по сведениям из ЕГРН, и граница проходит по середине жилого дома, или где то перед хозяйственной постройкой, и единичные совсем случаи, когда в виду неких обстоятельств, таких как изменялся генеральный план, изменялись номера участков, что в итоге привело что участок показывают на одной линии генплана или улице, а по координатам выписки из ЕГРН он расположен и строится вынос на соседней улице, о чем вероятно не знал и продавец участка, что его земельный участок  это тот заброшенный участок, и в итоге он обрабатывал и строился не на своем участке, что так же бывает при путанице в номерах кадастровых участков, при реализации участков в новом жилом поселки, при образовании участков в чистом поле.

• Образования нового земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности или из исходного земельного участка

             Приобретая или получив земельный участок по льготе в соответствии с Законодательством, новый участок не имеет фактических, четко закрепленных границ на местности, в следствии чего в данном случае при выносе границ производится их закрепление на местности в соответствии с координатами из выписки ЕГРН, выданной ФГБУ «ФКП Россреестра» или Схемой расположения границ земельного участка утвержденной Органами муниципальной власти.

• Установки более капитального (дорогостоящего) ограждения земельного участка, вместо легкой конструкции

         В строительстве множество материалов, конструкций и способ для строительства ограждения, забора, начиная от низко бюджетных, таких как сетка рабица на столбах и заканчивая на монолитных фундаментах кирпичные конструкции, кованные или выполненные из секций и панелей. Разница заключается в том что первые перенести в правильное положение не составит особых затрат, а перенести те которые построены капитальнее будет практически не возможно, и бывают что люди становится в итоге героями русской пословицы «Скупой платит дважды».

• Начала  строительства или реконструкции дома или хозяйственной постройки

             В соответствии с Градостроительным кодексом и требованиями Правил Землепользования и застройки (ПЗЗ) на земельных участках подпадающих под упрощенный порядок  получения уведомлений о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома, а так же на землях на которые не распространяется упрощенный порядок, когда требуется выполнить разработку проекта на объект, топографической съемки, заказать градостроительный план земельного участка, получить согласования охранных зон, получить Разрешение на строительство и в итоге по окончанию Акт ввода, установлены допустимые, разрешенные нормы строительства жилых домов, садовых домов и вспомогательных построек, и определены границы –красные линии разрешенной застройки,  площадь пятна застройки и коэффициент плотности застройки, следует выполнить перед началом строительства вынос как поворотных точек границ земельного участка по сведениям из выписки ЕГРН, так и обозначить, закрепить на строительной площадке точки, оси таких красных линий, отступов, границы охранных зон из разрешительных документов, что бы исключить размещение строящегося, построенного объекта частично или полностью за пределами границ зарегистрированного земельного участка, с  отступлением от норм застройки, не соблюдением отступов от границ участка , красных линий, размещением в охранных зонах коммуникаций и других объектов, где строительство запрещено полностью, или без присутствия наблюдателя от эксплуатирующей организации, что может привести застройщика в тупиковую ситуацию, когда не знание не освобождает от ответственности, и как следствие явится тем что построенный дом, баню, объект капитального строительство не возможно сформировать и зарегистрировать право собственности.

• Восстановления утраченных межевых знаков

              По итогу работ по выносу границ в натуру подготавливается и подписывается  Исполнителем и Заказчиком (собственником участка) работ – Акт выноса в натуру и передача межевых знаков на наблюдение и сохранность, который составляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон. Обязанностью ответственного землепользователя, собственника земельного участка хранить Акт выноса и сохранять межевые знаки границ земельного участка.

• Проверки землепользователей на соблюдение требований Земельного законодательства по земельному контролю Органами муниципальной власти и Росреестром.

      Государственный земельный надзор – деятельность уполномоченных должностных лиц Росреестра направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства. 

Должностные лица Росреестра в рамках государственного земельного надзора осуществляют контроль за соблюдением:

• требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками;
• требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
• требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению;
• требований земельного законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях (за исключением выполнения требований, связанных с обязательным использованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности);
• требований земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
• обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
• требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;
• предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

(Источник: https://rosreestr.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/)

            Бесспорно, возможно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН с указанием границ вашего участка, но определить их на местности с надлежащей точностью без специального  геодезического оборудования практически невозможно, даже если вам повезет установить поворотные точки (например, путем замеров, прокладке расстояний, используя засечки и геометрические построения, относительно других капитальных объектов), выставленные вами межевые знаки так и не будут соответствовать установленной точности, соответствовать кадастровым сведениям о границах, и иметь юридической силы, так как проводить эти работы возможно только с профессиональным геодезическим оборудованием с надлежащей точностью и уполномочен Кадастровый инженер.

             Нужно и лучше заблаговременно убедиться в соответствии информации о границах и площади участка перед началом запланированных сделок и работ, с данными имеющимися в ЕГРН, так как могут возникнуть конфликты,  судебные тяжбы с соседями, и прочие выше описанные последствия.

          Техническое исполнения работ зависит от типа и класса приборов, методов производства работ, района работ. Так вынос границ может быть выполнен современным спутниковым оборудованием отдельно, многочастотным GPS приемником методом RTK в режиме реального времени , или с помощью тахеометра с предварительной постобработкой базовых станций GPS в режиме статики,  с точностью СКО 1-3 см, на открытом участке, застроенном или лесном, от всех параметров и зависит срок выполнения работ, который может составить 1-2 дня, с только полевыми работами или так же с камеральной промежуточной постобработкой.

         В результате работ по выносу границ в натуру, заказчик получает закрепленные точки границ земельного участка на местности и Акт приема-передачи межевых знаков на наблюдение и сохранность, с чертежом, содержащим обозначения вынесенных точек на местности, их расположение, вид закрепления.

         Для выполнения работ на территории необходимы документы Заказчика, которые подтверждают право собственности на земельный участок, или право хозяйствующего субъекта - свидетельство, государственный акт или договор аренды, если зарегистрированное право по тем или иным причиннам не внесено в сведения ЕГРН.

           Настоятельно рекомендуем перед проведением работ уведомить собственников, арендаторов соседних участков во избежание недопонимания, и для быстрого решения поставленных задач лучше обращаться к профессионалам с большим опытом проведения работ.

             Стоимость работ прямо пропорционально зависит от площади участка, количества точек, конфигурации, рельефа и открытости местности.

          У нас  индивидуальный подход и мы готовы произвести расчет на ваш объект, оптимизировать сроки работ,  цену и количество точек, исключением точек участка, расположенных на прямой (в створе), или в некоторых случаях, по заявлению землевладельца можно исключить установку межевых знаков там, где границы территории совпадают с природными, естественными урочищами или искусственно созданными объектами, такими, как реки, ручьи, каналы, дороги, и так далее.