Технический план представляет собой документ, содержащий подробную информацию о характеристиках здания или сооружения, необходимую для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Это обязательный этап подготовки документов перед регистрацией права собственности, оформлением ипотеки или сделок купли-продажи объектов капитального строительства.
Подготовка технического плана необходима в следующих случаях:
- постановка вновь построенного объекта на кадастровый учёт;
- внесение изменений в характеристики ранее учтённого объекта;
- реконструкция существующего здания или перепланировка помещения;
- разделение объекта на части либо объединение нескольких объектов в единый объект недвижимости.
Стандартный технический план состоит из двух частей:
Графическая часть: данный раздел включает чертежи, схемы расположения объекта относительно границ земельного участка, поэтажные планы зданий и помещений. Для удобства восприятия графическая часть выполняется на листах формата A4, А3 и крупнее, в масштабе обемпечивающем читаемость чертежей.
Текстовая часть: содержит информацию такую как наименование, вид, назначение объекта; адрес местоположения; площадь общую или застройки, линейный размер, глубину; этажность; материал стен; назначение объекта (жилое, нежилое помещение); реквизиты правоустанавливающих документов; координаты поворотных точек контура объекта.
Документ оформляется согласно установленным требованиям Приказа Росреестра и обязательно подписывается электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат и соответствующего требованиям, предъявляемых в соответствии с законодательством.
В процесс подготовки технического плана входит:
- сбор исходных данных;
- проведение замеров;
- формирование графической и текстовой частей;
- подписание и утверждение;
- регистрация в Росреестре
Таким образом, грамотно подготовленный технический план обеспечивает легитимность объекта недвижимости и позволяет успешно пройти процедуру кадастрового учета и регистрации прав собственности.
