Новости

Порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома 01.03.2017 12:16

Порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома. 

До 1 января 2017 года жилые дома проходили кадастровый учёт на основании технического плана, который заказывается у кадастрового инженера, не имея на дом ни проектной документации, ни разрешения на строительство. Собственники начинали строительство без разрешения, а впоследствии регистрировали право собственности на готовый объект в упрощенном порядке  регистрации прав граждан на отдельные виды объектов недвижимости, так называемая «дачная амнистия», несмотря на то, что разрешение на строительство в таких случаях являлось всегда обязательным документом для жилого дома, и это в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» этот порядок претерпел изменения, в соответствии с которым объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, после 01.03.2018 года,  будет производиться на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ:

• документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план (п. 10,11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Пока же, на данный момент действует п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» в соответствии, с которым, до 01.03.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию не является обязательным документом для индивидуальных жилых домов.
Таким образом, сейчас для государственной регистрации права может быть представлен только технический план.
По новому порядку к техническому плану теперь необходимо прикладывать  разрешение на строительство и проектную документацию (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ). Проектная документация, если она не изготавливалась, может быть заменена декларацией собственника (п. 11 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ). 

В силу п. 1 ст. 71 Федерального закона №218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, сведения об объекте могут быть указаны в техническом плане на основании архивной копии технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 года.