Межевой план

        В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а так же с  приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", Межевой план это результат кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером, связанных с уточнением местоположения, конфигурации границ , и площади земельного участка при межевании. Следует отметить что необходимость в подготовке данного вида межевого плана и проводимых работ, возникает у собственников земельных участков в связи с необходимостью  внесения сведений о координатах границ поворотных точек  земельного участка из-за установления границ, восстановления документальных границ, возникшего спора по границе в силу самозахвата и запользования части участка, либо что-бы избежать таких пересечений и утраты части площади, а так же для подготовки документов по купле-продаже, поскольку в сложившихся рыночных условиях практически не осталось таких покупателей, которые готовы верить на словах продавцу по положению границ и площади приобретаемого земельного участка, что в добавок и требовательно подходят к проверке положения заборов с кадастровыми границами перед приобретением, заказывая  вынос границ на местность. Так же следует позаботится  об уточнении границ в виду подготовки документов для наследования, для получения разрешения на строительство и реконструкции индивидуального жилого или дачного дома, получения распоряжения об установлении адреса земельного участка и дома, поскольку без уточненных границ орган местного самоуправления выдает отрицательный ответ, то есть отказывает в выдаче разрешения и присвоении адреса, и не следует забывать что  в данный момент еще в действии положения статей Федерального законодательства Об упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные виды объектов недвижимости в индивидуальных случаях, которые позволяют беспрепятственно пока устанавливать границы, регистрировать право собственности без определенных документов, легализовать  садовые, дачные и жилые дома по упрощенным схемам без полученных разрешений на строительство.

    Всегда работы начинаются с изучения исходных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, схем и планов определяющих границы земельного участка, поиску и запросу сведений из архивов, производства геодезической съемки.

Этапы работ при подготовке Межевого плана:

          Межевание – это комплекс последовательных геодезических, землеустроительных, юридических и кадастровых работ, которые направлены на подготовку материалов для оформления межевого плана, с целью внесения сведений о земельном участке в  единый государственный реестр   недвижимости. 

           Наряду с уточнением, межевой план разрабатывается для производства работ по разделу земельных участков на два и более, с целью оформления договора купли-продажи определенной площади от участка, с целью выхода из долей при общей совместной или долевой собственности, подготовить для завещания и наследования, а так же в связи с реализацией перспективного проекта планировки и застройки территории под  дачный поселок или под многоэтажный жилой микрорайон.

         В отдельных случаях возникает необходимость по подготовке межевого плана по объединению земельных участков, которые являются смежными. Данная необходимость может возникнуть в связи с приобретением двух и более участков, граничащих друг с другом, приобретением дополнительного участка,  что приводит к повышенному налоговому коэффициенту на вторую и последующую собственность в соответствии с Налоговым кодексом РФ, а так же применимо к льготной группе граждан, у которых право льготы распространяется только на один объект недвижимости данного вида, что соответственно приводит к полному налогообложению на второй и последующий участки. В остальных случаях объединение может быть связано с систематизацией участков по разработанным проектам межевания территории.

         Так же стоит отметить межевой план по перераспределению границ смежных земельных участков между собой, которое как правило связано  с приведением границ к проектным, проводя изменения границ и площадей участков,  что позволяет сократить количество процедур, а именно подготовить один межевой план, вместо двух или трех, что  приводит к снижению стоимости и сокращению сроков исполнения работ и рассмотрения в государственных органах. Хорошим примером при котором применяется перераспределение можно привести и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в смежных границах,  и подготовка участка к заключению соглашение о перераспределении границ и площади с смежным участком физического лица или с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности.

Документы для консультации и подготовки Межевого плана по:

К работам подготовки межевого плана частного характера можно отнести: внесение, изменение, снятие сведений о частях, обременений, сервитутах, под объектами капитального строительства, для обеспечения права доступа, для внесения сведений в реестр  об охранных зонах,  по объектам культурного наследия, линейным сооружениями и дорожными, а так же водными.