Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности. Существует социальная потребность в придании машино-месту (парковочному месту) статуса объекта недвижимости. Машино-места (парковочные места) в автостоянках имеют значительную стоимость, сравнимую со стоимостью объекта недвижимости. Граждане желают иметь в собственности конкретный объект недвижимости, а не идеальную долю в общем объекте. Потребность в появлении такого объекта недвижимости как машино-место (парковочное место) стоит достаточно остро. В настоящее время Управлением Росреестра сформирована практика оформления машино-мест (парковочных мест), расположенных в помещениях автостоянок во вновь построенных многоквартирных домах, путем проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены машино-места (парковочные места). Данная практика сложилась в связи с тем, что действующим законодательством такие объекты как машино-место или парковочное место не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства. Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В соответствии с частью 10 статьи 41
Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения. Согласно п. 5 указанных требований площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового учета. Предметом кадастрового учета признаются объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками объекта недвижимости В соответствии с данным федеральным законом осуществляется кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. По Градостроительному кодексу РФ объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Таким образом, помещение должно обладать признаком изолированности, что возможно с помощью установления пространственных границ. Долговременная разметка или маркировка машино-места (парковочного места) в автостоянке белыми линиями не свидетельствует об изолированности машино-мета (парковочного места), о наличии пространственных границ и не превращает его в самостоятельный объект недвижимости. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Так как машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.
Пример отказа в осуществлении кадастрового учета, выданного ФГБУ "ФКП Росреестра" по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет машино-места.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 мая 2015 г.
N ОГ-Д23-7475 "Относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на "машино-места" от 29 июля 2015 года.
Также хотим Вас предостеречь от мошеннических действий, связанных с всяческими различными предложениями оформления машино-мест с постановкой их на кадастровый учет! В чем такие действия заключаются сейчас тщательно разберём! Про оформление машино-мест, расположенных в зданиях и сооружениях введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года более менее все понятно, так как они подлежат только регистрации на праве долевой собственности, и те Лица, которые приобретают и признают потом права частной собственности, занимаются самообманом, тратой времени и своих средств! Но как же так? - спросите Вы. Почему сосед смог 3 года назад, ранее, оформить свидетельство на машино-место, а Вы нет!? Такое тоже имеет место быть, поскольку сведения технического учета, которые ведет БТИ, передали в виде реестров в ФГБУ "ФКП Росреестра", и там им были присвоены кадастровые номера, как объектам капитального учета "помещение" или "квартира", хотя ни каких ограждающих конструкций и в помине не было! Это ошибка тянется из технической инвентаризации, внесена она была умышленно или иным способом, спорить долго, но за частую встречаются такие технические паспорта, где указано "помещение" - "машино-место" и стены, которых нет! Это, хотим заверить Вас, умышленный подлог сведений, внесение ложной информации, и в конце концов это не выход из ситуации! В таких случаях скорее всего и Вашему машино-месту присвоен номер кадастровый, который Вы просто не можете разыскать! Вот этим, то и пользуются некоторые не добропорядочные лица, которые даже не являются кадастровыми инженерами, и за свои услуги назначают баснословные цены, когда всего то потратили 10 мин и 230 рублей госпошлины!!! Даже если Вы получили долгожданный кадастровый паспорт на своё машино-место, площадью 15 или 18 кв.м., это еще не значит что теперь Вы его сможете оформить в частную собственность в соответствии с действующим Законодательством!
Будьте бдительны, и не будете обманутыми!