Адрес:
г. Одинцово, ул.Союзная, д.1в, 6 подъезд, 3 этаж, пом.302
г. Москва, ул. Вавилова, д.66, 3 этаж, офис №56/4
Межевание, БТИ, Геодезия и Кадастр
Главная \ Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Страницы: 1 [ 2 ]

*Имя:


E-mail:


Телефон:


*Текст:


*Подтвердите, что Вы не робот:
  


Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!
 

Дмитрий 30.04.2018 18:46
Машино-место. Оформить?

Юрий 30.11.2017 14:50
Имею в собственности земельный участок для индивидуального садоводства , категория земель - земли поселений. Построил капитальный дом из кирпича с железобетонными плитами со всеми коммуникациями (вода, свет, отопление). С помощью местных кадастровых инженеров этот дом зарегистрировал. Но в выписке из ЕГРН прописано: назначение - нежилое здание, наименование садовый дом. При этом, как они утверждают, иначе нельзя. С наименованием готов согласиться, но то, что это здание не жилое - полный бред. Раньше, на этом месте стоял старенький дом, и то в свидетельстве о государственной регистрации права было прописано: объект права - жилое строение. А здесь такое домище - и нежилое здание. Меня это не очень устраивает . Чем вы можете помочь в этом вопросе?

Ответ:
Добрый день! У Вас нужно разбираться в виде разрешённого использования, смотреть первичные документы, где расположен участок, нужен кадастровый номер участка, так как индивидуальное садоводство- не предусмотрен такой вид РВИ. Потом только можно сказать правильно ли Вам сделали и можно ли что-то и как изменить.

Добрый день Андрей!

Кадастровый номер участка 50:01:001

С уважением, Юрий!

Добрый день, Юрий! У Вас нужно разбираться с исходными документами, как предоставлялся участок, так как земли населенных пунктов для садоводство, не соответствует, скорее всего где-то техническая ошибка в исходных документах! В населенных пунктах у Вас должно быть индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, а садоводство только на землях сельхоз назначения! Отсюда у Вас и дом как не жилой, так как на землях для садоводства, он может быть зарегистрирован только так, как нежилое здание - жилое строение (садовый дом) и только по декларации, без получения разрешения! А если земли населенных пунктов для ИЖС, то только с разрешением на строительство и тогда как индивидуально жилой дом может быть исправлен, и тогда в нем модно будет и прописаться и т.д.,но для этого Вам необходимо либо устранитьошибку в назначении участка и идти за разрешением сперва, либо изменить назначение по заявлению через МФЦ, но это услуга платная и будет госпошлина в размере разницы кадастровой стоимости одного вида от другого, точнее смотрите в постановлении правительства МО, там есть формула, не дешево! А если ошибка, то бесплатно и за 3-5 дней, а то за 2-3 месяца, и потом получать разрешение на строительство (реконструкцию) и градплан разрабатывать сперва, и только потом Техплан и в Росреестр!

--
С Уважением Кадастровый инженер Дедяев Андрей Николаевич

Тимур 17.11.2017 11:47
Здравствуйте, меня интересует вынос в натуру границ земельного участка. Участок зарегистрирован и уточнен, находится в Ленинском районе

Ответ:
Добрый день. Вынос 4 точек и меньше 6000-8000р. Дальше по 1000 р. за точку. Более 10 точек существенные скидки.

Юрий 31.10.2017 08:57
Имею в собственности земельный участок для индивидуального садоводства , категория земель - земли поселений. Построил капитальный дом из кирпича с железобетонными плитами со всеми коммуникациями (вода, свет, отопление). С помощью местных кадастровых инженеров этот дом зарегистрировал. Но в выписке из ЕГРН прописано: назначение - нежилое здание, наименование садовый дом. При этом, как они утверждают, иначе нельзя. С наименованием готов согласиться, но то, что это здание не жилое - полный бред. Раньше, на этом месте стоял старенький дом, и то в свидетельстве о государственной регистрации права было прописано: объект права - жилое строение. А здесь такое домище - и нежилое здание. Меня это не очень устраивает . Чем вы можете помочь в этом вопросе?

Ответ:
Добрый день! У Вас нужно разбираться в виде разрешённого использования, смотреть первичные документы, где расположен участок, нужен кадастровый номер участка, так как индивидуальное садоводство- не предусмотрен такой вид РВИ. Потом только можно сказать правильно ли Вам сделали и можно ли что-то и как изменить


Добрый день Андрей!

Кадастровый номер участка 50:01:.......


Добрый день, Юрий! У Вас нужно разбираться с исходными документами, как предоставлялся участок, так как земли населенных пунктов для садоводство, не соответствует, скорее всего где-то техническая ошибка в исходных документах! В населенных пунктах у Вас должно быть индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, а садоводство только на землях сельхоз назначения! Отсюда у Вас и дом как не жилой, так как на землях для садоводства, он может быть зарегистрирован только так, как нежилое здание - жилое строение (садовый дом) и только по декларации, без получения разрешения! А если земли населенных пунктов для ИЖС, то только с разрешением на строительство и тогда как индивидуально жилой дом может быть исправлен, и тогда в нем модно будет и прописаться и т.д.,но для этого Вам необходимо либо устранитьошибку в назначении участка и идти за разрешением сперва, либо изменить назначение по заявлению через МФЦ, но это услуга платная и будет госпошлина в размере разницы кадастровой стоимости одного вида от другого, точнее смотрите в постановлении правительства МО, там есть формула, не дешево! А если ошибка, то бесплатно и за 3-5 дней, а то за 2-3 месяца, и потом получать разрешение на строительство (реконструкцию) и градплан разрабатывать сперва, и только потом Техплан и в Росреестр!

Светлана 11.03.2017 05:23
Добрый день. Мне нужно зарегистрировать право собственности на гараж и колодец, находящиеся на принадлежащем мне земельном участке (32 км от МКАД, все документы на участок оформлены). Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и сколько будет стоить их оформление в вашей организации?

Василий 31.01.2017 07:08
У меня есть машино-место в подземном паркинге многоэтажного дома. Могу ли я его оформить в собственность, чтобы затем его продать. Вроде в этом году появился Федеральный закон номер 315-ФЗ О Внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные зконодательные акты, который позволяет провести регистрацию права собстенности машино-места

Александр 08.12.2015 05:21
Здравствуйте, переписывался с Вашим представителем. Направляю копию переписки и свой вопрос:

По договору ДДУ участник получает машиноместо, причем в предмете ДДУ именно сказано машиноместо, не доля в общей собственности. Машиноместо расположено в подземном этаже, границы машиноместа по сути нарисованы краской на полу этажа, никаких конструктивных перегородок между машиноместами нет.
На некоторых сайтах написано, что регистрация таких объектов проводится, если при кадастровом учете отобразить этот объект как помещение, а эти работы, как я понимаю, выполняет кадастровый инженер?! Может проще найти кадастрового инженера, формирующего технический план?


From: Андрей Дедяев [mailto:dediaev.andrei@yandex.ru]
Sent: Tuesday, June 02, 2015 1:29 PM
To: Чепиль Александр Валерьевич
Subject: Re: Технический план

У ВАс в ДДУ как написано про машино-место? Скорее всего в совместно долевую собственность, так как машино-место это не объект капитального строительство, а часть площадки (помещения-этажа) разграниченное разметкой на поверхности! У нас по закону объектом являются только: помещения (квартиры, комнаты, жилые и нежилые помещения), здания, сооружения и земля. Машино-место не объект права, так как не обладает признаками изолированности! Может у Вас боксы со стенами и воротами, тогда возможно оформление как помещение и в частную собственность!
Вы можете у Соседа уточнить по свидетельству какая у него собственность долевая или частная!? Какой паспорт он получил, кадастровый номер!? его площадь!? Что у ВАС в дду написано!?
Только отсюда можно все уточнить и определить порядок!


02.06.2015, 12:12, "Чепиль Александр Валерьевич" <chepilav@cdtv-rzd.ru>:
Дом после строительства, сдан в 2014г. Половина дома уже оформили парковки БЕЗ судов. Сосед получил собственность в прошлом месяце. Какой суд при наличии дду и акта приемки? Может вы все же уточните порядок?

From: Андрей Дедяев [mailto:dediaev.andrei@yandex.ru]
Sent: Tuesday, June 02, 2015 11:15 AM
To: Чепиль Александр Валерьевич
Subject: Re: Технический план

Добрый день! По Вашему вопросу Вы можете ознакомится на Нашем сайте www.kadrab.ru
По вопросу оформления машино-места там выделена отдельная страничка по теме.
Вам можно оформить только через суд, и исходя из договора о купле-продаже только можно понять будет ли суд с положительным результатом.

С Уважением кадастровый инженер Дедяев А.Н.
8(926)822-06-19
www.kadrab.ru


01.06.2015, 11:50, "Чепиль Александр Валерьевич" <chepilav@cdtv-rzd.ru>:


-------- Исходное сообщение --------
Отправитель:Чепиль Александр Валерьевич
Отправленные:Mon, 01 Jun 2015 11:48:35 +0300
Получатель:kadastr-gurin@yandex.ru
Тема:Технический план
Здравствуйте, необходимо изготовить технический план на машино-место в подземной автопарковке жилого дома в г. Видное для последующего изготовления кадастрового паспорта Прошу проинформировать по стоимости и срокам выполнения данных работ.

Отправлено с моего ASUS

Александр 08.12.2015 05:20
Здравствуйте, переписывался с Вашим представителем. Направляю копию переписки и свой вопрос:

По договору ДДУ участник получает машиноместо, причем в предмете ДДУ именно сказано машиноместо, не доля в общей собственности. Машиноместо расположено в подземном этаже, границы машиноместа по сути нарисованы краской на полу этажа, никаких конструктивных перегородок между машиноместами нет.
На некоторых сайтах написано, что регистрация таких объектов проводится, если при кадастровом учете отобразить этот объект как помещение, а эти работы, как я понимаю, выполняет кадастровый инженер?! Может проще найти кадастрового инженера, формирующего технический план?


From: Андрей Дедяев [mailto:dediaev.andrei@yandex.ru]
Sent: Tuesday, June 02, 2015 1:29 PM
To: Чепиль Александр Валерьевич
Subject: Re: Технический план

У ВАс в ДДУ как написано про машино-место? Скорее всего в совместно долевую собственность, так как машино-место это не объект капитального строительство, а часть площадки (помещения-этажа) разграниченное разметкой на поверхности! У нас по закону объектом являются только: помещения (квартиры, комнаты, жилые и нежилые помещения), здания, сооружения и земля. Машино-место не объект права, так как не обладает признаками изолированности! Может у Вас боксы со стенами и воротами, тогда возможно оформление как помещение и в частную собственность!
Вы можете у Соседа уточнить по свидетельству какая у него собственность долевая или частная!? Какой паспорт он получил, кадастровый номер!? его площадь!? Что у ВАС в дду написано!?
Только отсюда можно все уточнить и определить порядок!


02.06.2015, 12:12, "Чепиль Александр Валерьевич" <chepilav@cdtv-rzd.ru>:
Дом после строительства, сдан в 2014г. Половина дома уже оформили парковки БЕЗ судов. Сосед получил собственность в прошлом месяце. Какой суд при наличии дду и акта приемки? Может вы все же уточните порядок?

From: Андрей Дедяев [mailto:dediaev.andrei@yandex.ru]
Sent: Tuesday, June 02, 2015 11:15 AM
To: Чепиль Александр Валерьевич
Subject: Re: Технический план

Добрый день! По Вашему вопросу Вы можете ознакомится на Нашем сайте www.kadrab.ru
По вопросу оформления машино-места там выделена отдельная страничка по теме.
Вам можно оформить только через суд, и исходя из договора о купле-продаже только можно понять будет ли суд с положительным результатом.

С Уважением кадастровый инженер Дедяев А.Н.
8(926)822-06-19
www.kadrab.ru


01.06.2015, 11:50, "Чепиль Александр Валерьевич" <chepilav@cdtv-rzd.ru>:


-------- Исходное сообщение --------
Отправитель:Чепиль Александр Валерьевич
Отправленные:Mon, 01 Jun 2015 11:48:35 +0300
Получатель:kadastr-gurin@yandex.ru
Тема:Технический план
Здравствуйте, необходимо изготовить технический план на машино-место в подземной автопарковке жилого дома в г. Видное для последующего изготовления кадастрового паспорта Прошу проинформировать по стоимости и срокам выполнения данных работ.

Отправлено с моего ASUS

Ольга 24.12.2014 05:28
Добрый день. Мои члены садоводства считают, что в снт у них лично завышена кадастровая стоимость участков, вы можете взяться её уменьшить и сколько это будет стоить.

Ответ:
Здравствуйте, Ольга!
Вопрос актуальный. Мы занимаемся такими случаями, но это для каждого случая индивидуально. Для нас выгодно брать объекты с разницей в стоимости от 1 млн рублей, наше сопровождение выходит около 10% от суммы. Это снижение в комиссии в пределах 10%. В частных случаях как ваши участки этим можно заниматься коллективно, но затраты не соизмеримы с результатом. То есть проведение независимой оценке стоит в районе 10-20 т.р., стоимость нашего сопровождения, возможно снизят на 3-10%, если Вас это не устроит, то Придется заказывать дополнительную экспертизу по проверке Саморегулируемой организацией, в которую вступил оценщик, этой экспертизы добавит еще 20-30 т.р., и выход в суд, оплачивать юриста дополнительно плюс 50-70 т.р. Оценщик занижать стоимость не будет, он произведет расчет по всем нормативам, так как его работу будет проверять саморегулируемая организация, а то как бы и выше не оказалось! По срокам выйдет от 6 месяцев до года возможно. Результат следующий: у вас снижена кадастровая стоимость на 10%, или немного более, то есть снижена налоговая база, что в итоге на годовой налог скажется около 1000 рублей, а затрат на 100-150 т.р. в среднем может выльется, даже если затраты составят 40 т-р, без суда, то они окупятся через 40 лет думаете?! Нет! Кадастровая стоимость исчисляется по законодательству раз в 2 года, я видел даже чаще бывало и её опять пересчитают по новым коэффициентам, а дальше Вам опять идти снижать стоимость! Абсурд, но так! Снижение выгодно только когда участки на 10-ки миллиардов, где налоги на сотни миллионов, и нужно еще произвести выкуп объекта, хотя бы на 20 млн дешевле, и тогда это эффективное решение вопроса!
Мы можем проработать Ваш вопрос, если Вы готовы, а не просто думаете, к таким не совсем длительным и сомнительным результатам, и потратить Ваши средства!

Виктор Федорович 15.12.2014 08:36
оформить кадастровый паспорт на 2этажный гараж

Ответ:
Здравствуйте,Виктор Федорович!
Для оформления здания или сооружения необходимо для начало знать на каком участке данный объект расположен, а именно категорию и вид, далее только можно сказать что то по оформлению и какой комплект документов необходим. Какие документы на участок? Учтены ли границы самого участка? Дав более подробную информацию об участке и о самом строении, мы сможем разобраться как возможно Вас проконсультировать по вопросу исходных документов, возможных способах оформления, в зависимости от градостроительного регламента по участку на котором гараж расположен, если это только не машиноместо в двух этажном гаражном комплексе(Данной теме Мы посвятили отдельную страницу Нашего сайта)

Первая консультация
Бесплатно!

При обращении в Нашу компании, Мы дарим Вам в ПОДАРОК бесплатную консультацию по вопросам оформления межевых и технических планов, актов обследования, порядка оформления наследственных дел, оформления недвижимости при долевой собственности,  при наличия не совершеннолетних собственников, получения разрешения на новое строительство или реконструкцию, в том как узаконить уже построенный дом, окажем содействие в вопросе согласований границ и споров в местоположении границ, в том числе с ориентируем в последовательности этапов проведения кадастровых работ. Для того, чтобы узнать как получить консультацию в ПОДАРОК , обратитесь к специалисту.

Наши контакты
Адрес:
г. Одинцово, ул.Союзная, д.1в, 6 подъезд, 3 этаж, пом.302
г. Москва, ул. Вавилова, д.66, 3 этаж, офис №56/4
Остались вопросы?

Вы можете задать их кадастровым инженерам через приложение WhatsApp:

wsap  8(926)822-06-19

wsap  8(916)587-24-42

wsap  8(916)235-05-63

 

Яндекс.Метрика