Адрес:
г. Одинцово, ул.Союзная, д.1в, 6 подъезд, 3 этаж, пом.302
г. Москва, ул. Вавилова, д.66, 3 этаж, офис №56/4
Межевание, БТИ, Геодезия и Кадастр
Главная \ Межевой план

Межевой план

        В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а так же с  приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", Межевой план это результат кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером, связанных с уточнением местоположения, конфигурации границ , и площади земельного участка при межевании. Следует отметить что необходимость в подготовке данного вида межевого плана и проводимых работ, возникает у собственников земельных участков в связи с необходимостью  внесения сведений о координатах границ поворотных точек  земельного участка из-за установления границ, восстановления документальных границ, возникшего спора по границе в силу самозахвата и запользования части участка, либо что-бы избежать таких пересечений и утраты части площади, а так же для подготовки документов по купле-продаже, поскольку в сложившихся рыночных условиях практически не осталось таких покупателей, которые готовы верить на словах продавцу по положению границ и площади приобретаемого земельного участка, что в добавок и требовательно подходят к проверке положения заборов с кадастровыми границами перед приобретением, заказывая  вынос границ на местность. Так же следует позаботится  об уточнении границ в виду подготовки документов для наследования, для получения разрешения на строительство и реконструкции индивидуального жилого или дачного дома, получения распоряжения об установлении адреса земельного участка и дома, поскольку без уточненных границ орган местного самоуправления выдает отрицательный ответ, то есть отказывает в выдаче разрешения и присвоении адреса, и не следует забывать что  в данный момент еще в действии положения статей Федерального законодательства Об упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные виды объектов недвижимости в индивидуальных случаях, которые позволяют беспрепятственно пока устанавливать границы, регистрировать право собственности без определенных документов, легализовать  садовые, дачные и жилые дома по упрощенным схемам без полученных разрешений на строительство.

    Всегда работы начинаются с изучения исходных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, схем и планов определяющих границы земельного участка, поиску и запросу сведений из архивов, производства геодезической съемки.

Этапы работ при подготовке Межевого плана:

Изучение исходных документов

Запрос сведений из архива и ЕГРН

Геодезическая съемка Камеральная обработка и построение границ Согласование границ Подготовка Межевого плана Передача Заказчику или в МФЦ

          Межевание – это комплекс последовательных геодезических, землеустроительных, юридических и кадастровых работ, которые направлены на подготовку материалов для оформления межевого плана, с целью внесения сведений о земельном участке в  единый государственный реестр   недвижимости

           Наряду с уточнением, межевой план разрабатывается для производства работ по разделу земельных участков на два и более, с целью оформления договора купли-продажи определенной площади от участка, с целью выхода из долей при общей совместной или долевой собственности, подготовить для завещания и наследования, а так же в связи с реализацией перспективного проекта планировки и застройки территории под  дачный поселок или под многоэтажный жилой микрорайон.

         В отдельных случаях возникает необходимость по подготовке межевого плана по объединению земельных участков, которые являются смежными. Данная необходимость может возникнуть в связи с приобретением двух и более участков, граничащих друг с другом, приобретением дополнительного участка,  что приводит к повышенному налоговому коэффициенту на вторую и последующую собственность в соответствии с Налоговым кодексом РФ, а так же применимо к льготной группе граждан, у которых право льготы распространяется только на один объект недвижимости данного вида, что соответственно приводит к полному налогообложению на второй и последующий участки. В остальных случаях объединение может быть связано с систематизацией участков по разработанным проектам межевания территории.

         Так же стоит отметить межевой план по перераспределению границ смежных земельных участков между собой, которое как правило связано  с приведением границ к проектным, проводя изменения границ и площадей участков,  что позволяет сократить количество процедур, а именно подготовить один межевой план, вместо двух или трех, что  приводит к снижению стоимости и сокращению сроков исполнения работ и рассмотрения в государственных органах. Хорошим примером при котором применяется перераспределение можно привести и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в смежных границах,  и подготовка участка к заключению соглашение о перераспределении границ и площади с смежным участком физического лица или с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности.

Документы для консультации и подготовки Межевого плана по:

Уточнение местоположения границ и  площади Раздел Объедиенние Перераспределение
Паспорт  РФ и СНИЛС Паспорт  РФ и СНИЛС Паспорт  РФ и СНИЛС Паспорт  РФ и СНИЛС

Постановление / Госакт / Свидетельство о праве собственности /

Свидетельство о наследстве / Решение суда / Выписка кадастровая или ЕГРН /

Свидетельство о праве собственности / Решение суда / Выписка кадастровая или ЕГРН / Свидетельство о праве собственности / Выписка кадастровая или ЕГРН / Решение собственников /Свидетельство о праве собственности / Выписка кадастровая или ЕГРН / Утвержденная Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Карта-план / Схема / Чертеж / фрагмент генплана Схема раздела / Схема определения порядка пользования Схема объединения Схема перераспределения
Сведения о смежных правообладателях - - -

К работам подготовки межевого плана частного характера можно отнести: внесение, изменение, снятие сведений о частях, обременений, сервитутах, под объектами капитального строительства, для обеспечения права доступа, для внесения сведений в реестр  об охранных зонах,  по объектам культурного наследия, линейным сооружениями и дорожными, а так же водными.

Первая консультация
Бесплатно!

При обращении в Нашу компании, Мы дарим Вам в ПОДАРОК бесплатную консультацию по вопросам оформления межевых и технических планов, актов обследования, порядка оформления наследственных дел, оформления недвижимости при долевой собственности,  при наличия не совершеннолетних собственников, получения разрешения на новое строительство или реконструкцию, в том как узаконить уже построенный дом, окажем содействие в вопросе согласований границ и споров в местоположении границ, в том числе с ориентируем в последовательности этапов проведения кадастровых работ. Для того, чтобы узнать как получить консультацию в ПОДАРОК , обратитесь к специалисту.

Наши контакты
Адрес:
г. Одинцово, ул.Союзная, д.1в, 6 подъезд, 3 этаж, пом.302
г. Москва, ул. Вавилова, д.66, 3 этаж, офис №56/4
Остались вопросы?

Вы можете задать их кадастровым инженерам через приложение WhatsApp:

wsap  8(926)822-06-19

wsap  8(916)587-24-42

wsap  8(916)235-05-63

 

Яндекс.Метрика