Адрес:
г. Одинцово, ул.Союзная, д.1в, 6 подъезд, 3 этаж, пом.302
г. Москва, ул. Вавилова, д.66, 3 этаж, офис №56/4
Межевание, БТИ, Геодезия и Кадастр
Главная \ Кадастр и Регистрация машиномест

Оформление машиномест


сканирование0231-1      Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности. Существует социальная потребность в придании машино-месту (парковочному месту) статуса объекта недвижимости. Машино-места (парковочные места) в автостоянках имеют значительную стоимость, сравнимую со стоимостью объекта недвижимости. Граждане желают иметь в собственности конкретный объект недвижимости, а не идеальную долю в общем объекте. Потребность в появлении такого объекта недвижимости как машино-место (парковочное место) стоит достаточно остро. В настоящее время Управлением Росреестра сформирована практика оформления машино-мест (парковочных мест), расположенных в помещениях автостоянок во вновь построенных многоквартирных домах, путем проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены машино-места (парковочные места). Данная практика сложилась в связи с тем, что действующим законодательством такие объекты как машино-место или парковочное место не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства. Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей,
 то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 
         Согласно ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В соответствии с частью 10 статьи 41

сканирование0231-2

            Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения. Согласно п. 5 указанных требований площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового учета. Предметом кадастрового учета признаются объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками объекта недвижимости        В соответствии с данным федеральным законом осуществляется кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. По Градостроительному кодексу РФ объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. 

сканирование0231-3

      Таким образом, помещение должно обладать признаком изолированности, что возможно с помощью установления пространственных границ. Долговременная разметка или маркировка машино-места (парковочного места) в автостоянке белыми линиями не свидетельствует об изолированности машино-мета (парковочного места), о наличии пространственных границ и не превращает его в самостоятельный объект недвижимости. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Так как машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.

         

 сканирование0064Пример отказа в осуществлении кадастрового учета, выданного ФГБУ "ФКП Росреестра" по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет машино-места.

         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 мая 2015 г. 

N ОГ-Д23-7475 "Относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации  прав на "машино-места" от 29 июля 2015 года.

000100020003

 

              

               Также хотим Вас предостеречь от мошеннических действий, связанных с всяческими различными предложениями оформления машино-мест с постановкой их на кадастровый учет! В чем такие действия заключаются сейчас тщательно разберём! Про оформление машино-мест, расположенных в зданиях и сооружениях введенных в эксплуатацию после 1 января 2013 года более менее все понятно, так как они подлежат только регистрации  на праве долевой собственности, и те Лица, которые приобретают и признают потом права частной собственности, занимаются самообманом, тратой времени и своих средств! Но как же так? - спросите Вы. Почему сосед смог 3 года назад, ранее, оформить свидетельство на машино-место, а Вы нет!? Такое тоже имеет место быть, поскольку сведения технического учета, которые ведет БТИ, передали в виде реестров в ФГБУ "ФКП Росреестра", и там им были присвоены кадастровые номера, как объектам капитального учета "помещение" или "квартира", хотя ни каких ограждающих конструкций и в помине не было! Это ошибка тянется из технической инвентаризации, внесена она была умышленно или иным способом, спорить долго, но за частую встречаются такие технические паспорта, где указано "помещение" - "машино-место" и стены, которых нет! Это, хотим заверить Вас, умышленный подлог сведений, внесение ложной информации, и в конце концов это не выход из ситуации! В таких случаях скорее всего и Вашему машино-месту присвоен номер кадастровый, который Вы просто не можете разыскать! Вот этим, то и пользуются некоторые не добропорядочные лица, которые даже не являются кадастровыми инженерами, и за свои услуги назначают баснословные цены, когда всего то потратили 10 мин и 230 рублей госпошлины!!! Даже если Вы получили долгожданный кадастровый паспорт на своё машино-место, площадью 15 или 18 кв.м., это еще не значит что теперь Вы его сможете оформить в частную собственность  в соответствии с действующим Законодательством!

 

Будьте бдительны, и не будете обманутыми!

 

Первая консультация
Бесплатно!

При обращении в Нашу компании, Мы дарим Вам в ПОДАРОК бесплатную консультацию по вопросам оформления межевых и технических планов, актов обследования, порядка оформления наследственных дел, оформления недвижимости при долевой собственности,  при наличия не совершеннолетних собственников, получения разрешения на новое строительство или реконструкцию, в том как узаконить уже построенный дом, окажем содействие в вопросе согласований границ и споров в местоположении границ, в том числе с ориентируем в последовательности этапов проведения кадастровых работ. Для того, чтобы узнать как получить консультацию в ПОДАРОК , обратитесь к специалисту.

Наши контакты
Адрес:
г. Одинцово, ул.Союзная, д.1в, 6 подъезд, 3 этаж, пом.302
г. Москва, ул. Вавилова, д.66, 3 этаж, офис №56/4
Остались вопросы?

Вы можете задать их кадастровым инженерам через приложение WhatsApp:

wsap  8(926)822-06-19

wsap  8(916)587-24-42

wsap  8(916)235-05-63

 

Яндекс.Метрика